Beschrijving
Praktisch ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 52 m² met prachtig vrij uitzicht, veel lichtinval en een zonnig balkon op het zuidwesten aan de rand van de gewilde wijk Kralingen (Struisenburg).
De woning maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden jaren '50 appartementencomplex met een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE).
In de onderbouw is een aparte privéberging aanwezig met voldoende ruimte voor het stallen van spullen en meerdere fietsen.
Alle denkbare voorzieningen zijn vanaf deze locatie binnen no-time te bereiken. De Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en supermarkten ligt letterlijk op steenworp afstand. Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed, zoals het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas, die allemaal op loop-/fietsafstand liggen. Met een tramhalte en een metrostation om de hoek is er sprake van uitstekende openbaar vervoer verbindingen. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers.
Indeling
Begane grond: Centrale afgesloten hoofdentree met brievenbussen en toegang tot trappenhuis en bergingen.
2e verdieping: Entree woning, ruime hal met garderobekast, meterkast en toegang tot de badkamer met toilet, douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale lichte living met keurige open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en prachtig vrij uitzicht over de Admiraliteitskade en de haven Het Boerengat. Vanuit de living heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over twee slaapkamers die rustig zijn gelegen aan de achterzijde. Voor de afmetingen en indeling, zie de gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1952
-Woonoppervlakte ca.52 m2
-Energielabel C (april 2024)
-Verwarming en warm water middels CV-ketel (2021)
-Parkeren voor de deur met parkeervergunning bewoners
-Bijdrage voor de actieve en gezonde VvE ca. €162
-Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
-Valt buiten de opkoopbescherming van de gemeente
-Niet-bewonings-, asbest-, as is where is en ouderdomsclausule van toepassing (eigenaar heeft er zelf nooit feitelijk gewoond)
-Oplevering in overleg, kan snel
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod; er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
